Lyckerisvägen 34A

Lyckerisvägen 34A


Brunnby Bräcke, Bräcke

Bräcke kvarn i sagolik historisk miljö och utsikt, 3 charmiga bostäder m.m.

I hjärtat av Kullabygden med gångavstånd till Krapperups Gods, Kockenhus och mäktiga Kullaberg. Några hundra meters promenad västerut finner du en fin cykelväg till Mölle samt Lerhamn/Nyhamnsläge med dess fina badstränder/hamnar och vidare söderut mot Höganäs m.m. Lugnt och fridfullt beläget, granne med får och vingårdar samt Krapperups bördiga jordar. En kort cykeltur bort finner du populära Holy smoke, Nyhamnsläge med dess fina ICA-butik, tandläkare, skola samt förskola, gatukök m.m. Underbar utsikt över det unika landskapet med Kullaberg/Öresund och danska kustremsan. Detta kulturarv är nu flera bostäder fördelat på 4 olika våningar, inredningsbar gårdshus, växthus, f.d motorrum som lätt kan förvandla till verkstad eller vinkällare m.m. Ett boende som verkligen avviker från de övriga. Inkomsterna från de flera våningarna hjälper med god kraft till den totala ekonomin. Här är det verkligen öppna landskap som gäller för livsnjutaren. En del av det nya framgångsrika koncept som numera gjort Kullabygden/Höganäs populärt är att man tagit tillvara på industrilokaler som fått behålla sin rustika charm med nya rörelser som Magasin36/ Saluhallen, Blå hallen, Garage Bar och Holy Smoke. Bräcke Kvarn också industrifastighet byggdes 1945 som motordriven spannmålskvarn för att ersätta den vinddrivna kvarnen som tidigare det året brunnit ner. Den har nu inretts varsamt och gjorts om till privatbostäder. Kvarnbyggnaden på ca 198 kvm med 6 rum och i tre plan med vacker utsikt i alla väderstreck. I magasinet finns en bostad om 4 r.o.k. på 116 kvm i två plan. Därutöver en 2:a på 69 kvm med en fin inredningsbar ovanvåning. Efter inredning skulle den bli 55 kvm och då kan den totala ytan utökas till ca 124 kvm.

I hjärtat av Kullabygden med gångavstånd till Krapperups Gods, Kockenhus och mäktiga Kullaberg. Några hundra meters promenad västerut finner du en fin cykelväg till Mölle samt Lerhamn/Nyhamnsläge med dess fina badstränder/hamnar och vidare söderut mot Höganäs m.m. Lugnt och fridfullt beläget, granne med får och vingårdar samt Krapperups bördiga jordar. En kort cykeltur bort finner du populära Holy smoke, Nyhamnsläge med dess fina ICA-butik, tandläkare, skola samt förskola, gatukök m.m. Underbar utsikt över det unika landskapet med Kullaberg/Öresund och danska kustremsan. Detta kulturarv är nu flera bostäder fördelat på 4 olika våningar, inredningsbar gårdshus, växthus, f.d motorrum som lätt kan förvandla till verkstad eller vinkällare m.m. Ett boende som verkligen avviker från de övriga. Inkomsterna från de flera våningarna hjälper med god kraft till den totala ekonomin. Här är det verkligen öppna landskap som gäller för livsnjutaren. En del av det nya framgångsrika koncept som numera gjort Kullabygden/Höganäs populärt är att man tagit tillvara på industrilokaler som fått behålla sin rustika charm med nya rörelser som Magasin36/ Saluhallen, Blå hallen, Garage Bar och Holy Smoke. Bräcke Kvarn också industrifastighet byggdes 1945 som motordriven spannmålskvarn för att ersätta den vinddrivna kvarnen som tidigare det året brunnit ner. Den har nu inretts varsamt och gjorts om till privatbostäder. Kvarnbyggnaden på ca 198 kvm med 6 rum och i tre plan med vacker utsikt i alla väderstreck. I magasinet finns en bostad om 4 r.o.k. på 116 kvm i två plan. Därutöver en 2:a på 69 kvm med en fin inredningsbar ovanvåning. Efter inredning skulle den bli 55 kvm och då kan den totala ytan utökas till ca 124 kvm.

Planlösning

Vackra takbjälkar är genomgående för samtliga våningar. MAGASIN bostad 1 4 r.o.k. om ca 116 kvm Bottenvåning: ENTRÉ med furugolv/garderob/städskåp, två sovrum med furugolv/garderober, WC/dusch med tvättmaskin Electrolux 2013, Torktumlare Electrolux 2016, NIBE varmvattenberedare 2010, kakel, klinker med el-golvvärme, vask, fläkt. Stort kök med vardagsrum med utgång tillträdgården, vit inredning, köksfläkt (Franke, 2014), diskmaskin (Electrolux 2016), kyl-frys side-by-side LG, spis Electrolux. Luft/luftvärmepump (Mitsubishi, 2009). Ovanvåning: Trappa upp till allrum med furugolv samt klädkammare, stort sovrum med furugolv, WC/dusch med kakel, klinker med el-golvvärme, vask, fläkt, tvättmaskin och torktumlare. MAGASIN bostad 2 2 r.o.k. om ca 69 kvm Entré med furugolv, öppen planlösning med VARDAGSRUM/MATSAL/KÖK i ett med furugolv och utgång till uteplats/trädgård. Spis (Electrolux, 2017), fläkt (2009), diskmaskin (Bosch, 2018), kyl/frys (Elektrohelios, 2009). Varmvattenberedare (NIBE 2009), luft-luftvärmepump (Toshiba, 2009). Kaklad WC/dusch, klinker med golvvärme (el), fläkt, vask. FÖRRÅDSRUM. Del av vardagsrummet kan lätt ändras till ett sovrum vid behov. KVARNEN bostad 1 5 r.o.k. om ca 198 kvm inkl. 1 r.o.k. se nedan. ENTRÉ med furugolv. KÖK med matplats och VARDAGSRUM med bjälkar i tak, furugolv och utsikt över Kullaberg, spis, fläkt, kyl-frys. Heikki eldstad. SOVRUM med furugolv. Utgång till uteplats med utsikt över landskapet, Bräcke mölla, Öresund och Danmark. BADRUM med mosaikgolv/golvvärme, vask, WC, badkar. Inredningsbart utrymme med furugolv. Stort ALLRUM med öppet upp i nock. Två SOVRUM med utsikt. Förberett utrymme för badrum med avlopp och elrör. Luft/luftvärmepump (Toshiba, 2019). Varmvattenberedare 2021, Tvättmaskin och torktumlare 2021. KVARNEN bostad 2 1 r.o.k. ENTRÉ med furugolv och garderober. PENTRY med spisplatta, kylskåp, fläkt, vask. Stort VARDAGSRUM/MATSAL med furugolv. Heikki eldstad, sovdel, badrum med kakel, klinker med el-golvvärme. BADRUM från 2010 med dusch, tvättställ, WC, kakel och klinker med golvvärme. Luft/luftvärmepump Mitsubishi.

Rum

Bostäderna
1:an i Kvarnen .hyresintäkt 4 000 kr/mån inkl värme. 2:an på 69 kvm hyresintäkt 5 900 kr/mån kallhyra. 4:an på 116 kvm hyresintäkt 8 900 kr/mån kallhyra. Samtliga hyresgäster är uppsagda f.r.o.m. 2021-05-01.


Tomt

Lummig trädgårdstomt med uteplatser

Ventilation

Självdrag

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp + egen brunn.


Energideklaration
  • Utfört
    18/9 2020
  • Klass
    D
  • Energiprestanda
    59 kWh/kvm per år

Elektricitet
  • Nätbolag
    Höganäs Energi
  • Leverantör
    Lumo energi
  • Förbrukning
    24000 kWh/år

Drift per år
  • Personer i hushållet
    7 st
  • Vatten/avlopp
    8 374 kr
  • Elförbrukning
    31 450 kr
  • Vägsamfällighet
    2 130 kr
  • Övrigt
    3 957 kr
  • Summa:
    45 911 kr

Posten "övrigt" utgörs av 3m³ ved ( 2 250 kr) samt rengöring av LTA-pump (avlopp, 1 707 kr). Utöver driftskostnaden tillkommer kommunal fastighetsavgift/skatt om 12 073 kr (2019). Ca 40% av elkostnaderna bekostas i nuläget av hyresgästerna. Taxering: Småhusenhet, bostadsbyggnad med lokaler, typkod 223 Taxeringsår: 2018 Taxeringsvärde: 4 335 000 kr -varav småhusmark: 822 000 kr -varav småhusbyggnad 1: 984 000 kr, boyta 146 kvm, b-1945 -varav småhusbyggnad 2: 2 529 000 kr. boyta 184 kvm


Taxeringsuppgifter
  • Typkod
    223, Småhusenhet, bostadsbyggnad med lokaler
  • Totalt
    4 335 000 kr
  • Byggnad
    3 513 000 kr
  • Mark
    822 000 kr
  • Skatt/avgift
    15 904 kr
  • Taxeringsår
    2018
  • Värdeår
    2010

Pantbrev
  • Summa
    890 000 kr
  • Antal
    8 st

Byggnad
  • Typ
    3-plan med 4 lägenheter
  • Byggår
    1945
  • Bjälklag
    Trä
  • Utv plåtarbete
    Koppar
  • Fasad
    Trä/aluminiumplåt
  • Grund
    Torpargrund
  • Stomme
    Stenstomme/trästomme
  • Uppvärmning
    Luft/luftvärmepump, kakelugn, dir.el.
  • Tak
    Eternit (ny papp och råspont på kvarnen)
  • Fönster
    Dubbelkopplade med energiglas samt enkelglas
  • Fastighetsbeteckning
    Krapperup 14:215
  • Övrigt om byggnaden
    Taken i kvarnen och magasinet samt golvet i magasinet är isolerat med ecofiber. Resten med gullfiber. Det finns ingen byggfolie (plast) i väggar eller tak utan istället diffusionsöppen vindpapp.
  • Övrigt
    Gårdshus ca 45 kvm i ett plan med betong-platta, putsad oisolerad stenstomme, eternittak, dubbelkopplade och enkla fönster, braskamin, kommunalt vatten och avlopp. Ett ämne för att få ytterligare en bostad eller våning att hyra ut. Stort trädäck med odlingsbäddar utanför, växthus m.m. Förråd. Garage.

Drönarfilm
Intresseanmälan
Visningar
  • 20 Maj
  • Torsdag kl 15:00 - 17:00
  • Föranmälan krävs
  • 22 Maj
  • Lördag kl 10:30 - 12:30
  • Föranmälan krävs
Fakta
  • Utgångspris
    8 295 000 kr

  • Rum
    12 st
  • Boarea
    390 m²
  • Biarea
    117 m²
  • Tomtarea
    1902 m²
  • Byggnadstyp
    3-plan med 4 lägenheter
  • Byggnadsår
    1945

Dokument

Länkar

Karta

Bilder